Los hechos son innegables: alquilar está infravalorado.
¿Por qué?
Para empezar, alquilar ofrece gran comodidad sin el compromiso de la propiedad de vivienda. Mejor aún, alquilar también le puede ayudar a ahorrar dinero a corto y largo plazo.
Alquilar es mucho más que un plan de respaldo contra comprar. Desde el 2024, es el mejor camino para millones de americanos e inmigrantes para mejorar su calidad de vida.
Puede que el mercado de alquiler estadounidense luzca intimidante al principio, en especial cuando usted es un novato en el tema. Las buenas noticias son que: si usted encuentra el tema abrumador, ha llegado al lugar indicado.
En este artículo, le presentaremos el panorama actual de las condiciones del mercado de alquiler, definiremos algunos de los criterios esenciales para elegir el hogar correcto, y proveeremos puntos importantes sobre el proceso de solicitud.
Finalmente, repasamos los postulados de los acuerdos legales de renta antes de que usted empiece su recorrido.
El Mercado de Arrendamiento Estadounidense: Lo Que Muestran los Datos
Es un gran momento para ser inquilino.
Mientras que las tasas hipotecarias suben y el catálogo de vivienda se encoge, los renteros tienen la ventaja. Simplemente, hay un exceso de hogares desocupados flotando en el mercado justo en este momento, y arrendadores que mueren por ponerlos en renta.
De hecho, el porcentaje de vacantes nacionales llegó a 5.5% en el 2023 y podría exceder el 7% para el final del año.
Esta alza de disponibilidad se presenta en gran parte gracias a las construcciones de unidades multifamiliares que están en curso por todo el país.
Gracias al incremento de oferta, el costo promedio de renta se ha aplanado durante el último año y se ha moderado después del alza causada por la pandemia en el 2021. Como resultado de esta tendencia, alquilar es más costeable que comprar en la mayoría de las ciudades Estadounidenses.
Desde Augusta, Georgia hasta Fresno, California, los costos de renta mensual van en descenso. De hecho, actualmente solo hay dos ciudades donde comprar podría ser más barato que alquilar: Jackson, Mississippi y Nueva Orleans, Luisiana.
Según se lee en The Economist, alquilar un hogar de dos recamaras es más barato que comprar una propiedad similar para casi 90% de los Americanos; eso comparado a sólo el 16% hace tres años.
Por ejemplo, el costo mensual de un hogar básico en Austin, Texas llega hasta a $4,000 dólares. Sin embargo, alquilar una unidad similar en la misma área cuesta alrededor de $1,700, ahorrándole al consumidor casi $2,300 dólares al mes.
Los tiempos cambian, y los inquilinos tienen todas las de ganar.
Eligiendo el Hogar Indicado
Primero lo primero: ¿dónde quiere vivir?
Una vez que sepa a donde va, ya se puede enfocar en los detalles.
Si necesita un poco más de inspiración (y la locación no es mandatori) recomendamos revisar esta lista de ciudades populares de Estados Unidos con las rentas más accesibles.
Una vez que ha elegido su zip code, es hora de buscar un hogar.
Como inquilino, usted está en excelente posición para elegir el lugar indicado para vivir. Hay mucha disponibilidad en el mercado, así que es de esperar que encuentre algo que genuinamente le guste.
Por supuesto, este es un proceso muy personal. Por ejemplo, algunas personas prefieren hogares con más iluminación natural, mientras que para otros esto no es esencial. Algunas personas prefieren vivir en el último piso, mientras otros prefieren estar más cerca de la tierra.
Existen muchas variables a considerar al momento de elegir el hogar indicado, y solo usted sabe cuáles son.
Al iniciar su proceso, considere usar estas tres categorías para ajustar su enfoque:
1. Renta y Finanzas
¿Cuál es el verdadero costo de la unidad?
En otras palabras, tiene que considerar todas las tarifas y costos que no están incluidos en el costo de renta en el anuncio.
Esto incluye: tarifas de mudanza, depósito de seguridad, facturas de intermediario y de solicitud, entre otros cargos misceláneos (como pueden ser tarifas por mascotas, o acceso mensual a amenidades del edificio).
También es importante investigar el costo estimado de los servicios.
No solo hay que confirmar que la calefacción y el agua caliente vengan incluidos en su renta, pregunte a su rentero cosas como:
- ¿Qué utilizan los aparatos domésticos: gas o electricidad?
- ¿Qué tan bien se mantiene el calor o fresco en la unidad?
- ¿Cómo está la presión del agua?
- ¿Qué proveedores de cable e internet están disponibles?
A final de cuentas, el precio en la etiqueta es la primera oferta. Las tarifas de renta siempre pueden ser negociadas en términos de longitud del periodo de arrendamiento y costo mensual. Solo asegúrese de entender el mercado de alquiler local para poder negociar con seguridad.
2. Protección y Seguridad
Si se deja llevar por la prisa de encontrar una buena oferta, podrían deslizarse ciertos detalles esenciales; como lo es la seguridad.
Ya sea que usted esté considerando un apartamento, casa residencial, o condominio, hay ciertas consideraciones importantes que hay que tomar:
- ¿Se requiere algún tipo de código o tarjeta para acceder al edificio?
- ¿Se cambiaron los candados después de que salió el inquilino pasado?
- ¿Los residentes se estacionan en un garaje o en un lote abierto?
- ¿Si es un apartamento elevado, cuál es el plan de escape en caso de incendios?
- ¿Cuántas entradas/salidas existen en el edificio?
- ¿Los detectores de humo y monóxido de carbono están en buenas condiciones?
- ¿Existe un extintor de fuego en la unidad?
También es importante preguntarle al rentero si la unidad ha sido inspeccionada recientemente en caso de moho, y si existe algún historial de infestaciones.
Finalmente, antes de firmar cualquier documento, asegúrese de que todos los electrodomésticos estén funcionando debidamente, así como grifos para el agua, la estufa, y cualquier otro aparato doméstico que utilicen gas.
3. Habitabilidad y Funcionalidad
Hoy en día en la época digital, muchos hogares se pueden alquilar en línea sin antes visitar la propiedad en persona.
Aunque sea conveniente, esta accesibilidad moderna podría ocasionar que los inquilinos se olviden de revisar profundamente su futuro hogar.
Aunque las videollamadas y recorridos virtuales proporcionan un vistazo de la propiedad, muchas veces no cubren aspectos intangibles tales como:
- ¿Qué tan ruidosa es la unidad (y el edificio)?
- ¿Cuánto movimiento se ve en las calles y estaciones cercanas?
- ¿Cómo son los vecinos?
- ¿Qué tan cerca está el cuarto de basura?
- ¿Cuánta luz natural hay en la mañana?
- ¿La alfombra está limpia?
- ¿Funcionan todas las luces y enchufes?
- ¿Hay alguna mancha o grieta en las paredes o techo?
- ¿Funcionan bien todas las puertas, persianas, y cajones en la propiedad?
Aunque estas preguntas puedan parecer algo insignificante, vale la pena tener las respuestas antes de aplicar, y definitivamente hay que tenerlas antes de firmar.
Siempre que pueda, intente visitar la unidad en persona, de no ser posible, haga la mayor cantidad de preguntas posibles al rentero. También se recomienda buscar reseñas recientes en línea de la propiedad y/o comunidad local.
Un Vistazo al Proceso de Solicitud
¡Felicidades! Ha encontrado un lugar maravilloso que cumple con todos los requerimientos.
Hora de empezar la solicitud.
Generalmente el proceso de aprobación de solicitud de renta consta de tres pasos; de estos solo dos requieren su participación directa:
Paso 1: Reunir Sus Documentos
El mercado inmobiliario llega a ser muy competitivo, incluso para inquilinos.
Para poder moverse rápido, tenga todos sus documentos a la mano cuando el rentero los pida. Los documentos para solicitudes de renta generalmente incluyen:
- Identificación fotográfica, ya sea su pasaporte o licencia para conducir.
- Información de contacto, incluyendo su Social Security Number (SSN), Individual Taxpayer Identification Number (ITIN), email, y número telefónico.
- Comprobante de ingresos, incluyendo comprobantes de pago reciente, declaraciones de impuestos, W-2s, y estados de cuenta.
- Comprobante de empleo, incluyendo nombre e información de contacto de empleador actual.
- Información de vehículo, incluyendo marca, modelo, y placas.
- Recomendaciones de renteros pasados o colegas profesionales.
- Consignatario o aval, su información de contacto y comprobantes de ingresos.
- Co-signer or guarantor contact information and proof of income.
Aunque puede que no pidan toda esta información, tenerla toda organizada y a la mano será de gran ayuda para acelerar el proceso de solicitud. De ser posible, cuente con copias digitales de esta información en su smartphone o en su cuenta de email.
Paso 2: Completar la Solicitud
Gracias a sitios como Zillow y Apartments.com, usted puede llenar solicitudes de renta desde cualquier lugar en el mundo.
En la mayoría de los casos, usted puede completar el papeleo desde la comodidad de su propio hogar. Sin embargo, puede haber situaciones que exijan que la documentación se complete en la oficina del rentero (o durante un open house).
Así es como usualmente se ven la mayoría de los formularios de solicitud de renta. Generalmente piden la misma información básica, incluyendo:
- Nombre completo
- Residencia actual
- Información de contacto
- Empleador actual
- Historial de empleo
- Información de ingresos
- Historial de renta
- Referencias personales
- Contacto de emergencia
- Solicitud de aval o consignatario
- Carta de presentación, especialmente si hay circunstancias extenuantes que ameritan explicación detallada.
Después de presentar su solicitud, se le pedirá una tarifa de proceso de $20 a $50 dólares. La mayoría de los estados impiden que los propietarios puedan cobrar más que la cantidad requerida para completar su revisión, lo cual generalmente incluye una verificación de crédito y antecedentes.
Usualmente las solicitudes toman de 24 a 72 horas para procesar estas investigaciones.
Sin embargo, cuando los renteros están más ansiosos por poner en renta la unidad (como parece ser el caso en el 2024) a veces aprobarán solicitudes en el mismo día.
Paso 3: Aprobación o Rechazo de Solicitud
Este último paso es el que requiere la mayor paciencia, y los resultados quedan fuera de sus manos.
Mientras usted espera el veredicto, manténgase alerta a otros hogares que podrían ser igualmente viables.
Es normal mantener una fijación en la solicitud pendiente, pero no olvide que hay una gran variedad de excelentes posibilidades en el mercado.
Aunque la mayoría de las oficinas de renta presentan las decisiones dentro de un periodo de 72 horas, tenga la confianza de contactar al propietario directamente si se toman más de tres días hábiles para conseguir respuesta.
Tenga en mente que, como inmigrante, la “Fair Housing Act” le protege legalmente de discriminación al momento de aquilar o comprar un hogar. Si usted siente que sus derechos de vivienda han sido infringidos, asegúrese de someter una queja ante el U.S. Department of Housing and Urban Development.
Requerimientos Legales: Lo Que Hay Que Saber
Una vez aprobada la solicitud, es hora de repasar el acuerdo legal.
Nótese que este documento podría llamarse “leasing agreement” o “rental agreement,” dependiendo en el tiempo que usted planea quedarse en la propiedad.
Aunque estos términos suelen ser usados como sinónimos, es importante clarificar su definición:
- “Renting” generalmente se refiere a algo a corto plazo o un arreglo mensual entre el propietario y el inquilino.
- “Leasing” generalmente se refiere a acuerdos legales de largo plazo que generalmente duran al menos un año.
En algunos casos, los acuerdos de renta a corto plazo son presentados como alquileres verbales o “handshake leases.”
Aunque esto pueda parecer atractivo, siempre es más prudente obtener documentación escrita para protegerse de juegos sucios o posible evicción.
La mayoría de los renting y leasing agreements incluyen la siguiente información:
- Los nombres de todos los partidos en el acuerdo (inquilino, rentero, y aval)
- El plazo del acuerdo
- El monto mensual de renta y la fecha de pago
- Disposición sobre que se considera un pago tardío y las tarifas pertinentes
- Una descripción de la propiedad rentada, incluyendo dirección completa
- El derecho del rentero de acceder a la propiedad y cuanto tiempo tiene que dar de aviso antes de ingresar
- Reglas sobre el uso de espacio del inquilino, incluyendo mascotas, fumar, subarrendamiento, o modificaciones a la unidad (por ejemplo: pintar, remodelar, quitar alfombra)
- Especificaciones con respecto al depósito de seguridad, cuando se mantiene de garantía, y cuando se ve obligado el propietario a regresar estos fondos
- Especificaciones sobre tarifas de limpieza no reembolsables después de la fecha de mudanza
Los acuerdos pueden variar dependiendo en el rentero y el estado en cuestión. Sin embargo, este ejemplo de acuerdo de renta da un buen resumen de lo que puede esperar encontrar.
Si tiene cualquier inquietud sobre las leyes locales de arrendamiento, realtor.com tiene una herramienta excelente para usted. Simplemente visite su sitio de leyes, elija su estado, y encuentre las respuestas a sus preguntas más urgentes.
Algunos de los temas disponibles incluyen depósitos de seguridad, leyes de notificación de entrada, leyes de mascotas, filtro de inquilinos, leyes de reparación de propiedad, y mucho más.
uLink: Mandando Su Amor a Casa
En un gran momento para ser inquilino.
Aunque comprar casa sigue siendo un enfoque de muchos americanos, alquilar se ha vuelto una alternativa altamente popular.
Como lo hemos visto, es la opción más costeable, flexible, y accesible; especialmente en el 2024. No solo eso sino que el mercado de alquiler ha visto un incremento en vacantes en casi cada ciudad grande (excepto Nueva York).
Con el mercado a su favor, usted tiene todo para avanzar con confianza mientras busca su siguiente hogar.
A través de este recorrido, uLink está aquí para ayudarle a apoyar a sus seres queridos en el extranjero. Con nuestras excelentes tasas de cambio (y tarifas de hasta $0 dólares), usted puede mandar dinero a casa con la seguridad de saber que está consiguiendo el mayor valor por el dinero que manda.
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